Kiralık evler için kontrat yapmak birçok kiracı tarafından gereksiz görülse de gerçekten çok önemli bir aşamadır , Kira sözleşmeleri iki türlü yapılmaktadır. Sözlü ve yazılı olarak yapılabilen kira kontratları, hukuki geçerlilik açısından genellikle yazılı olarak tercih edilmektedir. Özellikle kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan sorunların en başında kira artış oranlarını gelmektedir. Bu soruna en güzel ve efektif çözüm ise, kira artış oranını beyaz eşya endeksli olarak yapılması için kira sözleşmesine madde koymaktır.
Kiralık evler için kontrat hazırlarken aşağıdaki maddelere dikkat edilmesi ileride oluşabilecek sorunların önğne geçilmesi açısından önemlidir
1. Kira kontratında pul bulunmalıdır ve pulun üzerine kontratın yapıldığı tarih ve imza atılmalıdır.Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurlar yazılmış olmalı.
Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi veya intifa hakkı sahibi olup olmadığını mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Eğer mal sahibi değilse, yasal bir vekillik durumu var mı araştırılması gerekiyor. Bunun için tapu senedi örneğine ya da vekâletnameye bakmayı talep edebiliyorsunuz. Taraflar olarak kontratı birlikte ve varsa kefiller huzurda imzalanması gerekiyor.
2. Kira kontratında bulunan ‘Dairesi ‘ ibaresinin karşısına mutlaka mecurun ikamet ettiği il yazılmalıdır. ( Ev sahibinin ve kefilin iletişim adresleri alınarak sözleşmede belirtilmelidir.)
Kira kontratında belirtilen adresin, kiraladığınız yer olup olmadığını kontrol edilmesi gerekiyor. Kiraladığınız yerin farklı çıkması, resmi başvurularınızın sonuçsuz kalmasına ya da uzamasına neden olabiliyor. ayrıca
Kiraladığınız yerin geçmiş dönemden kalma borçlarının size ait olmadığını belirten bir hükmün kontratınız da yazması önemli oluyor. Bazı kiralanan yerlerde aidat, elektrik ve su gibi borçlar bulunabiliyor.
3. Genellikle ev kiralamadan önce alınan kaporalar kira sözleşmesinde veriliş tarihine uygun bir şekilde belirtilmelidir.
Kira bedeli olarak belirtilen tutarın hangi dönemlerde hangi oranda artırılacağının açıkça belirtilmesini talep edebiliyorsunuz. Kiranın net mi yoksa brüt kira mı olduğuna dikkat etmeniz gerekiyor. Kira artışının ÜFE veya enflasyon gibi belli oranlarda olmasını kontratta belirtilmesini isteyebiliyorsunuz.
Ayrıca kira bedellerinin, mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında (1-5 arasında gibi) yatırılacağının yazılmasına önem gösterilmesini isteyebiliyorsunuz. Havale ve EFT masraflarının kiracıya ait olduğunu unutmamanız gerekiyor. Gün belirtilmeyip her ay peşin ödeneceği yazılıysa bu her ayın üçüncü günü sonuna kadar ödenmesi anlamına geliyor.
4. İleriki zamanlarda evde bulunan eşyalara yönelik herhangi bir sorun yaşanmaması için demirbaşlar kısmı tamamen ve özenli bir şekilde doldurulmalıdır.
5. Dairenin ekstra giderlerin (elektrik, su, doğalgaz, çöp vergisi vb) kiracı veya ev sahibi tarafından ödeneceği kesinlikle sözleşmede belirtilmelidir. genellikle Kapıcı ücreti, ortak elektrik ya da yakıt giderleri gibi Aidatların kiracıya ait olduğu sözleşmede belirtilmektedir
Depozito veriyorsa niçin verdiği ve hangi şartlarda geri alınacağı yazılması gerekiyor. Depozito, kiracının kiralananı tahliye etmesi durumunda borç bırakma ve taşınmaza zarar verme ihtimali karşısında teminat olarak alınan bir miktar para olarak alınıyor. İspat bakımından depozito miktarını yazmak ve imzayı altına almak gerekiyor. Ayrıca demirbaşların mevcut ve kullanılabilir olduğunun kontrol edilmesi ve kontrata yazılmasına dikkat edilmesi gerekiyor.
6. Kontratın bitmesine son 1 ay kala iki tarafında sözleşmenin uzatılmasına dair ihbarda bulunmadıkları takdirde kira sözleşmesi otomatikman 1 yıl uzayacağı belirtilmelidir.Ayrıca kira sözleşmesinin süresine ve yenileme dönemlerine ilişkin bilginin de sözleşmede yazılmasına dikkat edilmelidir.
7. Kiracının her ne sebeple olursa olsun ev sahibinin haberi olmadan eve tadilat yapamayacağına dair madde sözleşmeye konulmalıdır.
8. Kira bedelinin ayın hangi gününde ödeneceğine dair ibarenin sözleşmede belirtilmesi gerekir.
9. Kira sözleşmesinde bulunan tüm maddelerin değiştirilemeyeceğine dair maddeyi de eklediğiniz takdirde, kiracı ve ev sahibi arasında doğabilecek olan olası sorunu ortadan kaldırmış olursunuz.Mal sahibi ve kiracının anlaşmazlık yaşaması durumlarında hangi mahkemelerin ve icra müdürlüklerinin yetkili olacağı da sözleşmeye dahil edilmesi gereken önemli bir maddedir.
10. Son olarak yukarıda verdiğimiz maddeler dışında sözleşmenize özel bir durumu belirten ibare ekleyebilirsiniz
ilaveten bakınız
http://www.haber7.com/yazarlar/hatice-k ... sozlesmesi
http://www.milliyet.com.tr/kira-sozlesm ... t-1943830/
http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/23392773.asp
http://www.mutlakbutlan.com/2011/01/tem ... enler.html
http://www.konuthaberleri.com/makaleler ... er-96.html
